Qu’est-ce que l’étude préliminaire ?

Son rôle

L’étude préliminaire vérifie l’adéquation du programme avec le budget défini, le respect des réglementations liées au terrain (analyse du site et sa morphologie) et effectue une enquête de terrain sur le règlement de l’urbanisme et les conditions de la propriété.

Dans le cas d’un projet de rénovation ou de réhabilitation, cette phase permet d’apprécier la compatibilité de l’usage envisagé et le volume existant disponible.

Les étapes:

La faisabilité permet de définir le volume, les surfaces et l’usage des espaces selon les réglementations applicables au site.

Le diagnostic permet de réaliser un état des lieux du bâtiment. Un géomètre pourra réaliser un relevé du bâtiment existant et l’architecte pourra analyser l’état du bâtiment.

L’esquisse permet, à l’aide de la faisabilité et du diagnostic, de réaliser un projet graphique accompagné d’une estimation financière.

Ses objectifs

L’étude préliminaire est une prestation qui s’applique essentiellement dans le cas de projets dont il est nécessaire de vérifier certains paramètres interactifs (réglementation, budget, technicité…).

Il s’agit donc de :

• Faire le point sur les ambitions du projet et des solliciteurs.
• Recueillir et faire le point sur toutes les informations disponibles concernant le terrain et l’état des lieux du futur projet.
• Déterminer la faisabilité, les limites du projet et les possibilités d’amélioration de ce dernier.
• Faire le point sur les intervenants qu’il faudra mobiliser pour réaliser le projet.
• Évaluer les divers risques du projet.
• Estimer les coûts du projet.

A L’ISSUE DE L’ÉTUDE, L’ARCHITECTE  REMETTRA UN DOSSIER COMPLET COMPRENANT LES ÉLÉMENTS DE L’ÉTUDE AINSI QUE L’ESTIMATION DU PROJET.